Đầu tư bất động sản không phải là một ngành mới lạ trong giới kinh doanh. Rất nhiều người đã “sống tốt” nhờ các khoản tiền kiếm được nhờ ngành này. Tuy nhiên, nếu chưa am hiểu hoặc nắm bắt xu hướng thị trường thì đừng nên đầu tư, nếu không muốn “tiền mất tật mang”.

Việc chọn phân khúc phù hợp với nhà đầu tư cũng rất quan trọng, nó phải phù hợp với xu hướng thị trường, cơ chế chính sách và tài chính của nhà đầu tư… Đất nền dự án vẫn là phân khúc phát triển tốt trong năm 2020.

Hôm nay, tôi sẽ giới thiệu và chia sẻ cơ hội với quý nhà đầu tư một dự án an toàn và được đánh giá tốt nhất thị trường BĐS Tây Hà Nội 2020. Dự án Biệt thự The Phoenix Garden Khu sinh thái cao cấp Đan Phượng – 7 yếu tố quan trọng bạn cần biết trước khi xuống tiền dự án này.

.

1.VỊ TRÍ VÀ GIAO THÔNG

The Phoenix Garden cách  hồ Tây, Cầu Giấy 9km tọa lạc tại thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng , Hà Nội.

Giao thông  kết nối thuận tiện đến  UBND  huyện Đan Phượng 800m, nằm sát cạnh Trụ sở Công An, Điện lực, PCC huyện Đan Phượng, 500m đến Bệnh viện Đa Khoa Đan Phượng, Trường C1, C2, C3 thị trấn Phùng, Green School Nhật Bản…

Kết nối vào trung tâm thành phố nhanh hơn thuận tiện với đường Tây Thăng Long ( 10 làn đường mặt cắt 60m ) cách Phạm Văn Đồng 9km.

Vị trí chiến lược giao thoa các trục đường huyết mạch đường  Vành đai 4 (12 làn đường ), đường Tân Hội ( mặt cắt 24m), đường kênh  Đan Hoài ( mặt cắt 30m), Quốc lộ 32.

Chỉ mất 15 phút chạy xe bạn đã đến đường  Phạm Văn Đồng thuận tiện qua Quận Cầu Giấy, quận Tây Hồ, Mỹ Đình…

2.PHÁP LÝ DỰ ÁN
Dự án The Phoenix Garden đã hoàn thành tiền thuế sử dụng đất từ năm 2009
100% căn biệt thự khi hoàn thiện đã có GCNQSDĐ (sổ đỏ Lâu dài)
Hình thức mua bán : Hợp đồng Mua bán và Văn bản chuyển nhượng
Mẫu sổ đỏ biệt thự The Phoenix Garden 400m2
Thời gian cấp sổ : Cam kết 3 tháng kể từ ngày bàn giao biệt thự ( Điều 5.4 /HĐMB )

3.LIÊN DANH CHỦ ĐẦU TƯ
Công ty cổ phần đầu tư DIA
Lĩnh vực kinh doanh chủ yếu là thực hiện các dự án xây dựng, kinh doanh hạ tầng Khu Công nghiệp, Đô thị, Bất động sản…

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát (HAI PHAT LAND)
Là một doanh nghiệp chuyên kinh doanh phát triển, phân phối, cho thuê các sản phẩm Bất động sản trong nước, Quốc tế; quản lý vận hành, khai thác tòa nhà và tổng hòa các dịch vụ liên quan đến Bất Động Sản.
Xem chi tiết tại Chủ đầu tư dự án The Phoenix Garden

4.HẠ TẦNG

– Tiện ích bên trong dự án

Với thiết kế lấy thiên nhiên bao gồm Đồi thông, đồi hoa, hồ nước, biệt thự Tân cổ điển là chủ đạo, The Phoenix Garden được ví như là một Đà Lạt thu nhỏ trong lòng Hà Nội Khu tiện ích phục vụ:

• Khu dưỡng sinh,
• Kênh và hồ điều hòa,
• Bể bơi,
• Nhà hàng hầm,
• Đường hoa dạo bộ,

• Công viên cây xanh,
• Tháp năng lượng,
• Hệ thống trồng rau sạch,
• Khu văn hóa đồi ruộng bậc thang Tây Bắc,
• Khu văn hóa Chăm-pa…

• Đường nội bộ loại 10,5m – 13,5m – 22m

• Cây thông Đà Lạt 11 năm tuổi

•  Hoa nở 4 mùa đủ loại màu sắc

– Tiện ích hạ tầng bên ngoài dự án

• UBND huyện Đan Phượng cách 800m
• Trụ sở công an huyện Đan Phượng cách 100m ( đang xây mới )
• Phòng cháy chữa cháy
• Bệnh viện đa khoa Đan Phượng
• Chi cục thuế Đan Phượng
• Trung tâm thể dục thể thao ( 500m)
• Trường liên cấp Nhật Bản Green Shool
• Khu đô thị Vinhomes  Wonder Park ( 1,5 km )

Hệ thống hạ tầng và tiện ích nội ngoại khu dự án đã hoàn thiện và hoàn toàn đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của cư dân.

5.THIẾT KẾ BIỆT THỰ THE PHOENIX GARDEN

Thiết kế mới Tân cổ điển Pháp so với thiết kế cũ là mái Thái sẽ cải thiện được nhiều yếu điểm mang đến một không gian sống hoàn hảo nhất cho quý cư dân.

Mật độ xây dựng từng biệt thự rút ngắn xuống chỉ còn 26% đến 50% đem lại một khu đô thị có cảnh quan thiên nhiên, cây xanh, hồ nước  chiếm tới 65% diện tích dự án The Phoenix Garden.

Thiết kế biệt thự sang trọng đẳng cấp với chức năng từ 4 đến 5 phòng ngủ và đầy đủ các phòng chức năng khác như phòng khách, phòng bếp , phòng ăn…

Thiết kế tối ưu về không gian sống xanh 100% là biệt thự song lập và đơn lập kiến tạo cộng đồng tinh hoa.

6.TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ

_Sự khan hiếm Bất động sản

Sự khan hiếm của bất động sản là yếu tố quan trọng nhất để một bất động sản tăng giá trong tương lai. Vì mật độ xây dựng chỉ 35% và vị trí giao thoa nhiều tuyến đường huyết mạch . Thông thường những dự án có mật độ xây dựng thấp và vị trí đẹp sẽ có tiềm năng tăng giá rất cao.

_ Concept dự án The Phoenix Garden

Dự án có quy hoạch độc đáo nhất với 100% là biệt thự không có liền kề và chung cư, mật độ tiện ích toàn dự án lên tới 65%, khác lạ với phong cách duy nhất Đà Lạt ngàn hoa mộng mơ, xây dựng mô hình đồi thông, nên không gian sống cực kỳ thoáng đãng mát mẻ.

_ Đường Tây Thăng Long thông tuyến

Rút ngắn khoảng cách từ dự án vào các khu vực sầm uất như Cầu Giấy , Mỹ Đình, Tây Hồ chỉ còn 15 phút chạy xe đem lại một hệ thống giao thông tốt hơn để BĐS phía Tây Hà Nội bứt phá mạnh mẽ.

_ Ảnh hưởng của Vin Đan Phượng

Điều này đã được thực tế chứng minh qua rất nhiều dự án BĐS của Vin được hình thành ở đâu thì khu vực xung quanh được hưởng lợi rất nhiều về từ hạ tầng đến tiện ích dẫn đến xác định một mức giá BĐS cao hơn cho khu vực

• Từ khi dự án Vinhomes Ocean Park của Vingroup đi vào triển khai thì Huyện Gia Lâm trong 3 năm trở lại đây giá đất liên tục tăng, mỗi năm tăng từ 10-30% tùy vào xã và thị trấn. Trong vòng 2 năm, giá đất khu đô thị 31ha Trâu Quỳ ( Thuận An Central Lake do Hải Phát là Chủ đầu tư ) tăng từ 17-35 triệu (tăng hơn 100%), đất Đa Tốn tăng từ 9-17 triệu ( gần 100%), đất Cổ Bi tăng từ 12-20 triệu (70%),…

• Giá đất tại các khu vực xung quanh dự án Vinhomes Smart City, nằm trong bán kính từ 2-5km ở các phường Đại Mỗ, Tây Mỗ (Nam Từ Liêm) tăng mạnh nhất, giao động trong khoảng từ 40-50% có nơi tăng lên 100% so với giá đất đầu năm ngoái.

_ Xây dựng Biệt thự The Phoenix Garden giai đoạn 2

Dự án đã hoàn thiện 100% hạ tầng, cảnh quan không gian sống được đẹp và đồng bộ hơn thì việc bắt đầu xây dựng giai đoạn 2 sẽ mang lại một mức giá khác cho dự án.

_Đan Phượng lên Quận năm 2025

Đan Phượng được định hướng trở thành quận vào năm 2025 với điểm nhấn là các đô thị thông minh, khu công viên phần mềm, trung tâm mua sắm cao cấp, các khu vui chơi giải trí, khu dịch vụ cao cấp về chăm sóc sức khỏe, trung tâm sáng tạo phục vụ cho nghiên cứu và phát triển.

_ Giá biệt thự hiện tại của dự án và các vị trí lân cận

Tại  thời điểm Tháng 7 năm 2019 tổng quan giá đất thổ cư, đất nền dự án khu vực thị trấn Phùng huyện Đan Phượng cụ thể như sau:

– Mặt đường Quốc lộ 32 có mức giá khoảng từ 120 đến 150 triệu/m2
– Mặt đường nhánh quốc lộ 32 giá khoảng từ 80 đến 90 triệu/m2
– Đất thổ cư xung quanh dự án đang có giá từ 28 đến 45 triệu/m2
– Vin Đan Phượng được nhận đặt chỗ thiện chí giá khoảng từ 60 đến 8X triệu/m2

Giá đất hiện tại của dự án The Phoenix đang ở mức 2X triệu/m2 là một mức thấp so với giá trị thực và đang ở một mức giá rất phù hợp để quý khách hàng nắm bắt cơ hội đầu tư. Liên hệ ngay Nguyễn Hiệp – 09.4567.1789 để được tư vấn rõ nhất về biệt thự The Phoenix Garden.

7.TÍNH THANH KHOẢN

Bạn mua vào có thể dễ, nhưng để bán được hàng thì lại là vấn đề khác. Đặc biệt, nếu bạn đang có ý định vay tiền ngân hàng hoặc người quen để đầu tư, có thể rất lâu mới phát sinh doanh thu. Sau đó, bạn sẽ thấy sốt ruột bởi tài sản không tăng giá, bán không có người mua và mỗi tháng lại chịu lãi vay.
Ở The Phoenix tính thanh khoản cũng vậy…phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố…
Vị trí luôn là yếu tố quyết định đến tính thanh khoản nhưng ngoài vị trí ra còn có những ảnh hưởng từ những yếu tố sau

• Diện tích quá lớn từ 400 đến 600, 800m2 thì sẽ khó thanh khoản hơn những căn vị trí loại 200m2
• Thiết kế cũ mái Thái với mật độ xây dựng quá lớn sẽ làm làm giảm không gian tự nhiên và chi phí cao hơn những căn xây dựng theo thiết kế Tân cổ điển Pháp
• Thời gian xây dựng biệt thự, tốc độ tăng giá của từng dãy
• Thủ tục mua bán và phương án vay vốn ngân hàng…

RỦI RO CHUNG THỊ TRƯỜNG BĐS

2020 là năm phải vượt qua thử thách huy động vốn của các CĐT Bất động sản từ Ngân hàng cụ thể:
_ Siết chặt vốn vay mua Bất Động Sản Cụ thể, từ 1/1/2020 – 30/9/2020 tỷ lệ này là 40%; 1/10/2020 – 30/9/2020 là 37%; 1/10/2021 – 30/9/2022 là 34% và kể từ 1/10/2022 sẽ giảm xuống còn 30%.

“ Không rủi ro thì không có thành quả, nhưng chấp nhận rủi để gặt thành quả cần một cái đầu tỉnh táo và trí tuệ.”

Trên đây là những yếu tố  mà quý nhà đầu tư nên biết về biệt thự The Phoenix, để thêm thông tin về bảng giá và chính sách bán hàng hiện tại, thiết kế chi tiết từng phân lô xin vui lòng liên hệ Nguyễn Hiệp – 09.4567.1789 để được tư vấn rõ nhất.

Trân trọng cảm ơn !